外壁塗装で30坪の費用相場はいくら?延床面積で見積もり計算してみる

外壁塗装で30坪の費用相場はいくら?延べ床面積で見積もり計算してみる 相場:坪別
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尾崎 シゲル
尾崎 シゲル

塗装職人歴11年、リフォーム工務店の営業歴5年の外壁塗装専門家。現在は外壁塗装専門ブログ「外壁塗装マニア」でプロ目線の情報発信を行っています。

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自宅の外壁塗装工事を検討する場合、誰しもが気になることが「いくらか位かるのか?」というお金の心配ですよね。

数あるリフォームのなかでも、外壁塗装は料金帯が不明確な工事です。同じ30坪の塗り替え工事でも、依頼する塗装業者によっては数十万円の差が出るなんてことも。

少しでもお得に外壁塗装を依頼するためにも、平均的な費用相場を知っておくことはとても重要なことです。

今回は、元外壁塗装職人で外壁アドバイザーの資格を持つ私、尾崎が、延床面積30坪の相場について詳しく解説したいと思います。

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外壁塗装は延坪(延床面積)で考える

坪単位の相場の話をする前にワンポイント。

外壁塗装では建物の延坪(=延床面積)を目安に相場を概算しています。

延坪と建坪の違い
  • 延坪…建物の床面積(1階+2階)
  • 建坪…建築物が立っている土地の面積

よく見積もり時に「建坪」を仰る施主様がおられますが、外壁塗装で知りたいのは「延床」であって建物の規模感です。建坪ではなく延坪ですのでお間違いなく。

ですので、延床面積が30坪の2階建であれば、建坪は15坪ほど。建坪が30坪で2階建であれば、延坪面積は60坪ほどになるかと思います。

この辺りをハッキリとしてから「外壁塗装30坪の相場」を見ていきましょう。

外壁塗装30坪の費用相場は約87万円

延床面積30坪の建物の外壁塗装を行う場合、費用相場は約87万円となっています。また、安くても60万円、高くても120万円が相場の範囲となっています。

安値と高値の60万円の開きですが、こちらは使用する塗料(グレード)によって決まります。

グレード耐久年数単価(㎡)
アクリル塗料5年1400円
ウレタン塗料10年2000円
シリコン塗料10~15年2500円
ラジカル制御形塗料12~15年3000円
フッ素塗料15~20年4000円
光触媒塗料15~20年4500円
無機塗料20~25年5000円

塗料の価格差は耐久性の違いという認識でOKです。アクリル塗料は安価ですが耐久年数が短く、無機塗料は高価ですが耐久年数が長くなっています。

ちなみに、外壁塗装で最も選ばられているのが、コストパフォーマンスに優れているシリコン塗料です。ですので、外壁塗装30坪の費用相場でもシリコン塗料の使用を想定して約87万円と算出されています。

外壁塗装30坪の費用相場は約87万円

ただし、87万円というのはあくまで相場。条件次第では、相場よりも安くなったり、高くなったりもします。

では、どういった条件で価格が上下するのでしょうか?その理由を解説していきます。

外壁を何色に塗るかで費用は異なる

外壁塗装を依頼する際、施主様が一番こだわるのがです。外壁の色が変わると新築みたいに生まれ変わるから、とても楽しそうに決められています。

メインはこの色、1階はこれで2階はこれ、幕板はこの色、雨戸はこの色で、軒天井はこの色、雨樋はこの色にしよう!

ご夫婦で意見し合っている光景はとても微笑ましいのですが、我々、塗装業者は心の中ではこう思っています。

ステキですね〜(おいおいおい、そんなに色使ったら高くなっちゃうよ…)

イメージが膨らみすぎてと、いろんな色の塗料を使うことになれば、それだけ費用は高くなるのです。

色の数=使う塗料の数」だと思って下さい。使う塗料が増えれば、材料コストも増えます。

また、色によっては数種類の塗料を混ぜて色を作り出す「調色」という作業が必要になります。

技術と経験が求められる調色は職人さんの腕の見せ所ですが、慣れない職人さんにとってはなかなか手間。業者によっては調色が得意な職人さんを助っ人に呼ぶ必要がでたりと、人件費が余計に掛かる場合もあります。

色は出来るだけシンプルに。無難な色を選ぶことが外壁塗装を安く抑えるポイントです。

塗装職人にとって調色は手間

何階建かによって費用は異なる

外壁面積は平屋でも2階建でも3階建でも、延床面積に応じて一定です。しかし、注意したいのが足場面積。同じ延坪30坪でも、平屋、2階建、3階建では足場費用が異なります

階層延床面積外壁面積の目安足場面積の目安
平屋30坪(99㎡)118.8㎡178.2㎡
2階建30坪(99㎡)118.8㎡198㎡
3階建30坪(99㎡)118.8㎡277.2㎡

一般的な相場は2階建を想定して算出されていますが、平屋や3階建だと微妙に金額が異なるので注意しましょう。

尾崎
尾崎

屋根面積も同様で、延床面積30坪でも平屋だと広くなり、3階建だと狭くなります。

外壁の劣化状態で費用は異なる

外壁塗装の相場は劣化状態で費用が異なる

新築以来、外壁塗装なんて一度もやったことない。それどころか、所々塗装が剥がれていたり、ひび割れしてる箇所がある。

何も珍しい話じゃありません。定期的に外壁をメンテナンスしているお家の方が圧倒的に少ないわけですから。

尾崎
尾崎

私の実家も築25年目にして初めて外壁塗装しましたからね笑

ただし、「塗装剥がれ」や「ひび割れ」といった劣化が見られる状態で外壁塗装を頼むなら、それなりの覚悟が必要。絶対に見積もり費用は高くなりますから。

外壁塗装は下地が肝心。まずは、塗装剥がれやひび割れを直してからでないと、その後の塗装の仕上がりが大幅に悪くなります。

もし補修作業(下地調整)が甘いとどうなるか?

塗装後、数日間はキレイに見えても、数ヶ月後に塗装が剥がれたり、ひび割れたりと、87万円払ったのに塗装前と同じ状態に。大損です。

尾崎
尾崎

補修作業(下地調整)だけはケチっちゃダメ!

周辺環境で費用は異なる

同じ30坪でも、ご自宅がどういった場所に建っているかで、外壁塗装の費用は異なります。

例えば、海が近いお宅

コンクリートや窯業系サイディングといった外壁材は、潮風による塩害に弱く劣化しやすいため、下地調整で多少の修繕が必要になる場合もあります。

塩害に強い塗料を使う場合も通常より割高になります。

塩害によって腐食したコンクリート
画像:コンクリートのエキスパート集団 岡﨑組

建物が密集している都心部は、外壁が汚れやすい環境です。

幹線道路や高速道路沿いは車の排気ガスによるスス汚れが目立ちます。住宅街は建物同士が密集しており、風通しが悪いため外壁にはカビが発生しやすい。

排気ガスで汚れた外壁

天候が安定しない地域ならではの事情も。

雨量が多い地域、台風が多い地域、雪が多く降る地域などは、天候によって外壁塗装工事を行える時期が限られているため、若干ですが季節によって費用が上下することも。

尾崎
尾崎

外壁塗装の相場を調べる際は、エリアも気にしよう

業者の会社規模で費用は異なる

外壁塗装工事には、多くの職人さんが関わっています。

  • 足場を組む職人
  • シーリングを打ち直す職人
  • 塗装する職人
  • 修繕する職人

これらすべての職人を1社で統制している会社はそう多くはありません。そのため、何社かが業務委託しあって外壁塗装工事を行なっているのです。

つまり、関わる会社が多ければ多いほど経費がかさみ、相対的に費用が高くなってしまう場合もあります。

30坪の外壁塗装費用が分かる簡単な計算式

次は塗装業者が概算見積もりで実際に使用している、外壁塗装費用の計算式をご紹介します。

計算式といっても難しいことはありません、数字を当てはめながら電卓を打つだけの簡単な計算です。

「30坪」で相場を調べたけど、実際は31坪だったり、32坪だという方はより詳しい相場を知ることができます。

外壁面積を求める

まずは外壁面積を求める計算から。計算式は以下になります。

外壁面積 = 坪数 × 3.3 × 1.2

※3.3=1坪3.3㎡
※1.2=外壁塗装工事の係数が1.1~1.3のため平均で1.2を使用

ですので、建物の延床面積30坪の場合だと、外壁面積は「118.8㎡」となります。

坪数外壁面積
30坪118.8㎡
31坪122.8㎡
32坪126.7㎡
33坪130.7㎡
34坪134.6㎡
35坪138.6㎡
36坪142.6㎡
37坪146.5㎡
38坪150.5㎡
39坪154.4㎡

足場面積を求める

次に足場面積。どれくらいの規模の足場が必要になるかを求める計算する式で、何階建かによって係数が異なるので注意して下さい。

平屋の足場面積 = 坪数 × 3.3 × 1.8

2階建の足場面積 = 坪数 × 3.3 × 2

3階建の足場面積 = 坪数 × 3.3 × 2.8

※3.3=1坪3.3㎡
※1.8、2、2.8という数字はそれぞれ足場面積の係数です

上記の計算によって延床面積30坪の建物の足場面積は平屋で「178.2㎡」、2階建で「198㎡」、3階建で「277.2㎡」となります。こちらも30坪台で表にまとめてみました。

坪数足場面積(平屋)足場面積(2階)足場面積(3階)
30坪178.2㎡198㎡277.2㎡
31坪184.1㎡204.6㎡286.4㎡
32坪190㎡211.2㎡295.6㎡
33坪196㎡217.8㎡304.9㎡
34坪201.9㎡224.4㎡314.1㎡
35坪207.9㎡231㎡323.4㎡
36坪213.8㎡237.6㎡332.6㎡
37坪219.7㎡244.2㎡341.8㎡
38坪225.7㎡250.8㎡351.1㎡
39坪231.6㎡257.4㎡360.3㎡

単価表に当てはめる

外壁面積と足場面積が分かれば、最後は単価表に当てはめるだけ。単価表は過去に私が取材した塗装業者36社の平均値を参考に作成しました。下記、延床面積30坪(2階建)の場合です。

項目単価(㎡)費用
足場600円118,800円
メッシュシート(飛散防止)100円19,800円
高圧洗浄200円23,760円
養生200円23,760円
下塗り(シーラー)800円95,040円
中塗り(シリコン塗料)2,500円297,000円
上塗り(シリコン塗料)2,500円297,000円
合計875,160円

塗料グレードは一般的なシリコン塗料(2500円/㎡)を使った場合、延坪30坪の外壁塗装の概算費用は約87万円になります。

本記事の冒頭で述べた「外壁塗装30坪の費用相場は約87万円」とほぼ同じになりましたね。

2階建、31〜39坪の場合の概算費用も計算してみました。

坪数概算費用
30坪875,160円
31坪904,332円
32坪933,504円
33坪962,676円
34坪991,848円
35坪1,021,020円
36坪1,050,192円
37坪1,079,364円
38坪1,108,536円
39坪1,137,708円

ここで注意して頂きたいことが、外壁塗装だけの概算費用だということ。必要に応じてコーキング打ち替え、付帯部塗装、下地補修といった費用が追加となり、+25万円ほどになることも想定しておきましょう。

ご紹介した外壁塗装費用の計算式は、塗装業者も概算見積もりで使用する計算式です。この計算式さえ理解しておけば、少なくとも悪質業者に騙されることはないでしょう。

延床面積30坪台の外壁塗装施工事例

最後に、延床面積が30坪台の外壁塗装施工事例をご紹介します。エリアや築年数、外壁材などの違いも参考にしてみて下さい。

外壁塗装費用:91万円(千葉県 戸建 31坪)

外壁塗装費用:91万円(千葉県 戸建 31坪)
住所千葉県船橋市八木が谷
築年数築10年
外壁面積123.00㎡
外壁材窯業系サイディング
塗料グレードシリコン塗料(水性)
その他コーキング打ち直し、下地補修2カ所
工期3週間

外壁塗装費用:118万円(東京都 戸建 33坪)

外壁塗装費用:118万円(東京都 戸建 33坪)
住所東京都世田谷区桜上水
築年数築18年
外壁面積131.00㎡
外壁材窯業系サイディング
塗料グレードフッ素塗料(溶剤系2液型)
その他コーキング打ち直し
工期2週間

外壁塗装費用:121万円(埼玉県 戸建 35坪)

外壁塗装費用:121万円(埼玉県 戸建 35坪)
住所埼玉県川口市上青木
築年数築22年
外壁面積118.00㎡
外壁材窯業系サイディング
塗料グレードシリコン塗料(溶剤系2液型)
その他コーキング打ち直し、屋根塗装(面積61㎡)
工期3週間

塗装業者に直接依頼が地域最安値

ホームセンターや家電量販店でも、外壁塗装工事を行なっています。有名な企業だし安心できるという理由から、お願いする方も多いことでしょう。

しかし、実際のところは工事の全てを下請け業者に委託しているってご存知でしたか?

ホームセンターや家電量販店が行うのは窓口業務だけ。お客様の要望を聞いて、あとは塗装業者に丸投げです。

それでもって、仲介マージンが発生するため、塗装業者に直接依頼するよりも料金は高くなってしまいます。

外壁塗装をホームセンターや家電量販店に依頼してはダメな理由

マージンの分、地域相場より安くなることは絶対にありえないので、外壁塗装を行う際は必ず塗装業者に直接依頼しましょう

相場を気にするより見積もりを取ろう

外壁塗装工事を検討しはじめると、皆さん、まずは相場を気にする方が多いんですよね。

尾崎
尾崎

でもやっぱり、相場は目安でしかなく、その値段通りに外壁塗装が出来るという確証はありません。

当たり前ですが、お家は一軒一軒違います。窓の位置も違えば、壁面積の大きさも違うし、足場だってどう組むかによって費用が異なりますから。

もし本気で外壁塗装を考えているなら、塗装業者に見積もりを作ってもらった方が確実です。見積もってもらうだけなら無料ですし、自分でアレコレ計算する必要もありません。

でも、塗装業者ってどうやって探せば…

尾崎
尾崎

そんな方には「一括見積もりサイト」がおすすめ!

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