外壁塗装で20坪の費用相場はいくら？専門家が計算して見積もってみた

外壁や屋根の塗り替え工事で一番心配なのは「お金のこと」ですよね。

実際に頼むといくらになるのか検討もつかないし、そもそもどのようにして工事費用が決まっているのかさっぱり分からない。

よく「外壁塗装の相場は100万円」って聞くけど、何坪の相場？

とにかく外壁塗装は不安だらけ。

そんな方のために、今回は「外壁塗装で20坪の相場」について、元塗装職人で外壁アドバイザーの資格を持つ私、尾崎が詳しく解説したいと思います。

塗装業者にアンケートをとって導き出した費用相場から、外壁塗装工事の概算見積もりが簡単にできる計算式もご紹介します。

外壁塗装は建坪ではなく延坪（延床面積）で計算する

相場の話をする前に、まずは勘違いしがちな「坪数」に関する解説からです。

業者に問い合わせた際に「ご自宅の延坪は何坪ですか？」と聞かれて「建坪」を伝えてしまっているお客様が稀にいます。

「延坪」と「建坪」で少々紛らわしいですが、外壁塗装で見積もりで用いるのは延坪（延床面積）です。

• 延坪…建物の床面積（1階＋2階）
• 建坪…建築物が立っている土地の面積

延坪が20坪の2階建であれば、建坪は10坪ほどになるでしょう。逆に、建坪が20坪で2階建であれば、延坪は40坪ほどになります。

繰り返しになりますが、外壁塗装における坪数は「延坪」です。相場を調べる際に「延坪」と「建坪」を勘違いすると、全く異なる金額が出るので注意が必要です。

では本題の「外壁塗装20坪の相場」について詳しく解説していきます。

外壁塗装20坪の費用相場は約58万円

以前、建築雑誌の取材で塗装業者34社を対象に行ったアンケートでは、外壁塗装20坪の費用相場は約58万円という結果になりました。

最も安く請け負った業者で45万円、一番高い見積もりだった業者は75万円と、業者によっては30万円以上の開きがありました。

おそらく、選んだ塗料（グレード）の違いによる金額の差だと思われます。

グレード	耐久年数	単価（㎡）
アクリル塗料	5年	1400円
ウレタン塗料	10年	2000円
シリコン塗料	10～15年	2500円
ラジカル制御形塗料	12～15年	3000円
フッ素塗料	15～20年	4000円
光触媒塗料	15～20年	4500円
無機塗料	20～25年	5000円

アクリル塗料は最も安価な塗料ですが、耐用年数が短いため、次の塗り替え時期が早いというデメリットもあります。

一方の光触媒塗料や無機塗料は単価がアクリル塗料の3倍以上ですが、耐用年数が長いため、長い目で考えるとお得になる場合も。

このように、同じ20坪でも使用する塗料によっては見積もり金額が全く異なる場合もあります。

ただ、ほとんどの外壁塗装ではコストパフォーマンスに優れたシリコン塗料が使われています。

ですので、本記事ではシリコン塗料を使った工事を対象とし、その結果が「20坪で約58万円」となりました。

外壁塗装20坪台の施工事例

続いて、延床面積20坪台の外壁塗装施工事例をいくつかご紹介します。エリアや築年数、外壁材などの違いも参考にしてみて下さい。

外壁塗装費用：65万円（愛知県 戸建 23坪）

住所	愛知県名古屋市名東区
築年数	築15年
外壁面積	91.1㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	シリコン塗料（溶剤系2液型）
その他	コーキング打ち直し、下地補修2カ所
工期	3週間

外壁塗装費用：62万円（東京都 戸建 24坪）

住所	東京都世田谷区松原
築年数	築12年
外壁面積	95㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	フッ素塗料（溶剤系2液型）
その他	コーキング打ち直し
工期	2週間

外壁塗装費用：70万円（神奈川県 戸建 26坪）

住所	神奈川県川崎市宮前区
築年数	築18年
外壁面積	103㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	シリコン塗料（水性）
その他	コーキング打ち直し
工期	2週間

外壁塗装は色選びで費用が高くなる

使用する塗料（グレード）の違い以外にも、相場よりも安くなったり、高くなったりする場合があります。その一例が色です。

新築時と同じ色にしてみたり、雰囲気をガラリと変えてみたりと、外壁の色選びは外壁塗装の醍醐味。お客様の意見が目に見えて反映される、唯一の楽しみかもしれません。

イメージを膨らませながら色選びをしている姿は、実に微笑ましい光景です。しかし、塗装業者は心の中ではこのように思っています。

ついついこだわりを詰め込みすぎて、使用する色の数が増えた…つまり、使用する塗料の種類が増えると材料費も膨らんでしまう。これが意外と見落としがちなミスです。

あとは、珍しい色を選ぶ際も注意した方がいいでしょう。

塗料メーカーが取り扱っていない色に関しては、数種類の塗料を混ぜて特定色を作り出す「調色」という作業が必要になります。

調色には技術と経験が求められるため、誰でも出来る訳じゃありません。

そのため、外国人実習生や若い職人を使って、人件費のコストカットをしている業者にとっては苦しい要望。調色のためにベテラン職人を日雇いするケースも実際にあります。

見積書に「調色手数料」なんて記載する業者は聞いたことありませんが、ベテラン職人を雇った人件費分だけ、見積もり費用が高くなってしまうことも十分に考えられます。

ですので、外壁塗装を安く済ませたいなら、こだわりを捨ててシンプルな色を選ぶこともポイントとなります。

何階建てかによって異なる塗装費用

外壁面積は平屋でも2階建でも3階建でも、延床面積に応じて一定です。しかし、注意したいのが足場面積。同じ延坪20坪でも、平屋、2階建、3階建では足場費用が異なります。

階層	延床面積	外壁面積の目安	足場面積の目安
平屋	20坪（66㎡）	79.2㎡	118.8㎡
2階建	20坪（66㎡）	79.2㎡	132.0㎡
3階建	20坪（66㎡）	79.2㎡	184.8㎡

一般的な相場は2階建を想定して算出されていますが、平屋や3階建だと微妙に金額が異なるので注意しましょう。

外壁の劣化状態で費用は異なる

新築から20年以上経って、今回、はじめて外壁塗装を依頼する方も多いはず。

そういった方は、まず外壁や屋根に「剥がれ」や「ひび割れ」といった破損箇所がないか確認して下さい。

もし破損している箇所がある場合は、補修工事が必要になり、相場よりも若干高額になるかもしれません。

外壁塗装は下地が一番大事です。仕上がりを良くするためにも、まずは破損箇所の修復が必要です。

塗装直後はキレイに見えても、破損個所がそのままの状態だと、そこから色あせが広がっていき、やがて塗膜の剥がれに繋がります。

さらに放っておいた「剥がれ」や「ひび割れ」が悪化すると、最悪の場合、雨漏りの原因に。

塗装よりも破損個所の補修工事が最優先です。外壁塗装や屋根塗装を業者にお願いする際は、ついでに破損個所も見てもらいましょう。

地域環境で外壁の劣化状況は異なる

外壁塗装や屋根塗装は、地域環境によって工事内容を検討すると良いでしょう。

例えば、海沿いのエリア。潮風による塩害は、建物にとっても相当なダメージとなります。

外壁材や屋根材は塩害を受けやすいため、定期的に塗装をして、腐食から保護することをおすすめします。

外壁に付着したコケやカビは湿気が原因。隣の建物との距離が数センチしか空いていない市街地では、常に湿気が溜まりやすいく、外壁が汚れやすい環境となっています。

また、幹線道路や高速道路といった車の交通量が多い道沿いは、排気ガスによる黒いスス汚れが目立ちます。

こうした汚れは外壁の劣化原因となります。汚れを綺麗に落とすバイオ高圧洗浄や、汚れがつきにくい特殊塗料なども有効的です。

塗装業者に直接依頼が地域最安値

ホームセンターや家電量販店でも、外壁塗装工事を行なっています。有名な企業だし安心できるという理由から、お願いする方も多いことでしょう。

しかし、実際のところは工事の全てを下請け業者に委託しているってご存知でしたか？

ホームセンターや家電量販店が行うのは窓口業務だけ。お客様の要望を聞いて、あとは塗装業者に丸投げです。

それでもって、仲介マージンが発生するため、塗装業者に直接依頼するよりも料金は高くなってしまいます。

マージンの分、地域相場より安くなることは絶対にありえないので、外壁塗装を行う際は必ず塗装業者に直接依頼しましょう。

20坪の外壁塗装費用が分かる簡単な計算式

次は計算式を使って、外壁塗装費用を調べていく方法です。こちら、塗装業者が概算見積もりを出す際に使っている計算式になります。

計算式といっても難しいことはありません。数字を当てはめながら電卓を打つだけ。とても簡単です。

この計算式を使えば、21坪、22坪、23坪…といった、より細かい条件で概算見積もりを計算することができます。

外壁面積を求める

まずは外壁面積を求める計算です。計算式は以下になります。

外壁面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 1.2

※3.3＝1坪が3.3㎡だから
※1.2＝外壁塗装工事の係数が1.1～1.3のため平均で1.2を使用

建物の延坪が20坪ですと、外壁面積は「79.2㎡」となります。同様に21〜29坪の外壁面積を計算した結果が以下。

坪数	外壁面積
20坪	79.2㎡
21坪	83.1㎡
22坪	87.1㎡
23坪	91㎡
24坪	95㎡
25坪	99㎡
26坪	102.9㎡
27坪	106.9㎡
28坪	110.8㎡
29坪	114.8㎡

足場面積を求める

次に足場面積。どれくらいの規模の足場が必要になるかを求める計算する式で、何階建かによって係数が異なるので注意して下さい。

平屋の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 1.8

2階建の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 2

3階建の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 2.8

※3.3＝1坪3.3㎡
※1.8、2、2.8という数字はそれぞれ足場面積の係数です

上記の計算によって延床面積20坪の建物の足場面積は平屋で「118.8㎡」、2階建で「132㎡」、3階建で「184.8㎡」となります。こちらも20坪台で一覧を表にまとめてみました。

坪数	足場面積（平屋）	足場面積（2階）	足場面積（3階）
20坪	118.8㎡	132㎡	184.8㎡
21坪	124.7㎡	138.6㎡	194㎡
22坪	130.7㎡	145.2㎡	203.3㎡
23坪	136.6㎡	151.8㎡	212.5㎡
24坪	142.6㎡	158.4㎡	221.8㎡
25坪	148.5㎡	165.0㎡	231.0㎡
26坪	154.4㎡	171.6㎡	240.2㎡
27坪	160.4㎡	178.2㎡	249.5㎡
28坪	166.3㎡	184.8㎡	258.7㎡
29坪	172.3㎡	191.4㎡	268.0㎡

単価表に当てはめる

計算式によって外壁面積と足場面積の目安が分かりました。そしたら、最後は単価表を参考に概算見積もりを作成してみましょう。

以下は、延床面積20坪（2階建）の場合の概算見積表です。単価は過去に私が取材した塗装業者34社の平均値を参考に作成しました。

項目	単価（㎡）	費用
足場	600円	79,200円
メッシュシート（飛散防止）	100円	13,200円
高圧洗浄	200円	15,840円
養生	200円	15,840円
下塗り（シーラー）	800円	63,360円
中塗り（シリコン塗料）	2,500円	198,000円
上塗り（シリコン塗料）	2,500円	198,000円
合計		583,440円

一般的なシリコン塗料（2500円/㎡）を使った場合、延坪20坪の外壁塗装の概算見積もり費用は約58万円という結果になりました。

本記事の冒頭で述べた「外壁塗装20坪の費用相場は約58万円」とほぼ同額となりましたね。

同様にして2階建、21〜29坪の場合の概算見積もり費用も計算してみました。

坪数	概算費用
20坪	583,440円
21坪	612,612円
22坪	641,784円
23坪	670,956円
24坪	700,128円
25坪	729,300円
26坪	758,472円
27坪	787,644円
28坪	816,816円
29坪	845,988円

以上が20〜29坪の概算見積もり費用になります。

ご紹介した計算式は、塗装業者も概算見積もりで使用する計算式。この計算式さえ理解しておけば、少なくとも悪質業者に騙されることはないでしょう。

ただし、こちらは外壁塗装だけの費用計算になります。必要に応じてコーキング打ち替え、付帯塗装、下地補修といった費用が別途追加となり、＋25万円ほどになることも想定しておきましょう。

逆に、割引キャンペーンの適用や値引き交渉で相場よりも安くなるケースもあるので、正確な費用が知りたいという方は、業者に見積もりを依頼したほうが手っ取り早いでしょう。

相場を気にするより見積もりを取ろう

外壁塗装工事を検討しはじめると、皆さん、まずは相場を気にする方が多いんですよね。

当たり前ですが、お家は一軒一軒違います。窓の位置も違えば、壁面積の大きさも違うし、足場だってどう組むかによって費用が異なりますから。

もし本気で外壁塗装を考えているなら、塗装業者に見積もりを作ってもらった方が確実です。見積もってもらうだけなら無料ですし、自分でアレコレ計算する必要もありません。

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