【東京都墨田区】外壁塗装の費用相場は？最安値業者に見積もり依頼する方法

東京都墨田区は、14万世帯が暮らす下町の風情溢れる住宅地です。23区内の中では比較的、築年数の古い建物が多いエリアですが、スカイツリー建設以降は新しい商業施設も増えています。

そんな墨田区内の外壁塗装に対応したリフォーム業者の数は300社以上と全国最多。

他のエリアと違って業者同士の価格競争が激しいため、最安値業者との価格差も大きめ。必ず複数業者の相見積もりを取ってから外壁塗装の依頼をしましょう。

碁盤の目のような墨田区の土地事情

墨田区エリアは、まるで碁盤の目のように規則正しく整備されており、ほとんどの敷地が四角形。建物も敷地内にキッチリと建てられています。

そのため、お隣さんとの距離も数十センチ単位。足場を設置するだけでも一苦労です。

足場の設置には熟練した足場技術を要するため、墨田区内の足場費用は全国平均よりもやや高くなっています。

また、足場を設置するために、お隣さんの敷地をお借りする場合も珍しくありません。

普段から良いご近所付き合いができていれば問題ありませんが、心配な方は営業担当に相談しましょう。

墨田区の住宅街に来ております。まるで碁盤の目のようにキッチリと区画分けされている。これはご近所付き合いが鍵になりそうですね。 #墨田区 #外壁塗装 pic.twitter.com/dIcRxeLZeS

— 尾崎シゲル / 外壁塗装マニア (@ozaki_gaiheki) June 30, 2021

墨田区は外壁が汚れやすく劣化しやすい

他エリアに比べて、墨田区の建物の外壁は汚れやすく、劣化しやすい傾向にあると考えられます。

その主な要因は大気汚染です。

車の交通量が多い墨田区は、排気ガス（窒素酸化物）の濃度が非常に高くなっています。

そのため、大通りに面した建物の外壁は特に黒いスス汚れが目立ちます。飲食店や商業施設からの生活排気、埃（ホコリ）なども外壁を汚す原因です。

さらに、汚れた空気は東京都上空に滞留し、墨田区内広域にもph5.6以下の酸性雨が降り注ぎます。

首都高速に囲まれた墨田区は、排気ガスによる大気汚染が最も深刻なエリア。さらに、東京湾にも近いことから、塩害による外壁の劣化にも注意すべきと言えます。

建物の外壁材として使われている窯業系サイディングやコンクリートは、酸性雨と化学反応して内部に侵食しながら溶けていきます。

外壁塗装することで酸性雨を弾き、侵食を防ぐ効果もありますが、塗膜は経年劣化によって徐々に剥がれていきます。

一般的に外壁塗装は10年スパンと言われていますが、大気汚染や酸性雨といった問題が考えられる墨田区内に関しては、5年毎の塗り替え、長くても7〜8年毎にメンテナンスを行うといいでしょう。

墨田区で外壁塗装を依頼する場合の費用相場は102万円

当ブログが調べた結果、墨田区で外壁塗装工事を行なった場合の費用相場は102万円となっています。

ただし、工事内容は建物の大きさによって異なります。費用相場の102万円より安いかもしれませんし、高くなってしまうかもしれません。

見積もり前の大まかな費用は「塗装箇所」「延坪（延べ床面積）」「地域」の3つの項目で計算できるので、一度、計算してみるといいでしょう。

塗装箇所

まずは、建物のどの箇所を塗装するか？についてです。

外壁なのか、屋根なのか、あるいはその両方か。塗装箇所によって、足場の有無、使用する塗料が決まるため、外壁塗装の見積もりでは最重要項目になります。

延坪（延べ床面積）

延坪とは延べ床面積の坪単位のこと。大まかな延べ床面積で、建物の規模感を知ることができます。

建物の規模感が分かれば、外壁塗装に必要な足場の高さ、また塗料の使用量の目安になります。

地域

リフォーム業者を対応エリアで絞り、それぞれの施工事例から外壁塗装の相場を調べることができます。

業者の数が多ければそれだけ施工事例も増え、より正確な費用相場を知ることができるでしょう。

墨田区の最安値はどこの塗装業者？

続いて、東京都墨田区で外壁塗装工事を行なった場合、どこが最安値の塗装業者なのか？について。

先ほど、費用相場の話でも比較しましたが、私が5社に見積もった結果、最安値はK社の80万円でした。

尾崎

大人の事情で社名の公表はごめんなさい…

ただ、これはあくまで私個人の見積もり結果です。

建物の大きさ、使用する塗料の種類、現場までの距離、塗装時期など、様々な要因が関係してK社が一番安くなったと考えられます。

つまり、どこで、どれほどの大きさの建物を、どういった内容で依頼するかによって、最安値業社は違ってくると言えるでしょう。

そんな事よりも、同じ建物の外壁塗装工事でも業者によっては最大45万円の差額があることの方が大問題。実際に比較してみて分かった事なので驚きました。

ですので、外壁塗装を行う場合、複数社の見積もり比較は必須です！

ネットの口コミや評判で地域最安値の塗装業者を探すよりも、実際に見積もってもらって比較しましょう。そうすれば、あなたの希望に応えてくれる最安値業者が必ず見つかるはずです。

東京都墨田区の外壁塗装施工事例

続いて、知人の会社が東京都墨田区で行なった、外壁塗装工事の施行事例をいくつかご紹介します。坪数、外壁材、塗料なども参考にしてみて下さい。

施工事例：外壁塗装費用 130万円

施工事例：外壁塗装費用 150万円

施工事例：外壁塗装費用 70万円

正確な見積もりが欲しい場合はコレを確認

費用相場ではなく、ご自宅の正確な見積もりを知りたいという方は「外壁材や屋根材の種類」「外壁面積」「使用する塗料」をあらかじめ確認しておきましょう。

外壁材や屋根材の種類

塗装工事は、外壁材や屋根材の種類で大まかな施工内容が決まります。

ご自宅の塗装を希望する外壁や屋根は、どういった材質で出来ていますか？外壁材であれば、以下のような種類があります。

特に多いサイディングでも「窯業系」「金属系」「木質系」「樹脂系」といくつか種類があります。材質によって使用できる塗料も異なります。

あとは、表面がツルツルしているのか？デコボコしているか？も確認しましょう。塗装するにあたって、これが分かると業者的にも助かります。

屋根材には以下ような種類があります。

大抵のお家は「スレート瓦（コロニアル・カラーベスト）」になるでしょう。

その他、外壁や屋根に、ヒビ割れ、サビ、破損といった補修箇所がある場合、別途修繕が必要になるかもしれませんので、可能な範囲で良いのでその辺りもチェックしておきましょう。

外壁や屋根の塗装面積

見積もりの際、延坪（延べ床面積）で大まかな建物の規模感は伝わりますが、最終的な費用は塗装する外壁面積や屋根面積を元に算出されます。

素人目で正確な塗装面積を把握することは困難ですが、建物の延坪数から大まかな外壁面積や屋根面積を導き出す計算式があります。

あくまで目安でしかありませんが、大体の塗装面積を把握しておくだけでも見積もりの正確性は高まりますよ。

使用する塗料

外壁塗装に使用する塗料には「グレード」と呼ばれる品質の違いがあります。

一般的には価格と機能性のバランスが良い「シリコン樹脂塗料」や「フッ素樹脂塗料」が使われています。さらに耐久性が高い「光触媒塗料」や「無機塗料」という塗料もありますが、それ相応に費用も高くなります。

もし、塗料にこだわりがある場合は、見積もり時に伝えるとスムーズに話が進みますよ。

墨田区の外壁塗装に関する補助金・助成金

墨田区では「地球温暖化防止設備導入助成制度」を行っており、外壁塗装に関しては「遮熱塗装」を行うと補助金を助成しています。

しかし「地球温暖化防止設備導入助成制度」を利用したい場合には注意が必要。

補助金・助成金を受ける条件として「墨田区内の事業者を利用すること」となっている場合もあります。

また、業者が補助金・助成金を受けるための申請を代行をしてくれるかどうかも大切なポイント。こちらでやるとなると、手続きが面倒ですからね。

制度の内容は毎年変更されるので、都度、自治体のホームページを確認しながら、外壁塗装を依頼するリフォーム業者を選ぶといいでしょう。

墨田区内の外壁塗装業者

悪質業者による訪問販売に注意

外壁塗装で最も多いトラブルが、訪問販売による強引なセールスです。墨田区の消費者センターには、悪質な外壁塗装業者からの被害を訴える相談が毎年多く寄せられています。

突然、リフォーム工務店を名乗る営業マンがいきなり自宅を訪ねてきて、簡単な外壁の点検を済ませると、その場で見積もりを作成し始める。

これが悪質業者による訪問販売の手口です。

後々、他の塗装業者に相見積もりを取ってみると数十万円の差額が発生。不審に思って訪問販売の見積もり内容を確認してもらうと、塗装が不要な箇所や、無駄な補修工事が含まれていた、なんてことも…。

外壁塗装の訪問販売は、一般的な相場に比べてかなり高額です。

悪質業者

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訪問販売員はこういった宣伝文句を並べて、こちらに検討する余地を与えません。外壁塗装に詳しくないお客さんを狙った悪質な手法です。

外壁塗装は高額なリフォームです。その場で決める必要はありません。必ず2社以上、できれば3〜5社から相見積もりをとって、じっくり比較すること。そうすれば騙されることはありません。

尾崎

繰り返しになりますが、外壁塗装は業者の比較はとても大事！必ず複数社に見積もりをとりましょう！

実際に見積もって正確な費用を今すぐ確認する

以上、墨田区で外壁塗装を行なった場合の相場についてでした。ご紹介した墨田区内の施工事例を照らし合わせることで、見積もり費用の予想をすることも可能でしょう。

ですが、外壁塗装のプロでない限り、完璧な見積もり予想は難しいはず。

外壁塗装工事は千差万別。建物は一軒一軒違うし、外壁の状態も全く異なります。

であれば、業者にご自宅を見てもらって、見積もりを作成した方が確実だと思いませんか？

余計な手間もかからず、話しが早く進みますよ。

相見積もりで値引き交渉も進めやすい

墨田区の外壁塗装に対応しているリフォーム業者は300社以上。価格競争も費用に激しいエリアです。

相見積もりをとることで値引き交渉も進めやすく、きっと納得のいく塗装業者が見つかるはずです。

そのためには、まず複数の塗装業者に見積もりを取る必要があります。でも、何回も問い合わせて、担当者とやりとりするのは面倒じゃありませんか？

そこでおすすめしたい便利なサービスが、簡単な入力で複数業者に見積もり依頼が出来る「ヌリカエ」です！

外壁塗装業者の比較サイトのヌリカエは独立した第三者機関で、業者側のサービスではありません。

よくある業者比較サイトと違い、ヌリカエの専門スタッフが業者との間に入って見積もり作成依頼をしてくれます。

ヌリカエの仕組み

送られてくる見積もりは最終確定したもの。そのため、業者によるしつこい営業や勧誘は一切ありません。

見積もり作成を依頼する業者は、経営実態や施工実績など、厳正な審査に通過した全国2400社以上の優良業者。その中から、ご自身の地域に対応した数社を紹介してくれます。

尾崎

個人では面倒な業者の相見積もりもヌリカエなら一括OK！

住宅リフォームのなかでも、外壁塗装は値段が不明確な工事。

同じような建物の塗り替え工事でも、依頼する業者によっては50万円以上の差が出ることも。

ですので、外壁塗装工事を行う際は、必ず複数業者から見積もりを取って比較することが大切。そうすれば、外壁塗装で損することは絶対にありえません。

下記のページで「ヌリカエ」の紹介をしております。損をしたくないという方は、ぜひ一度、ヌリカエで複数業者から見積もりを取ってみて下さい。

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