【東京都墨田区】外壁塗装の費用相場は?正確に見積りをする方法

【東京都墨田区】外壁塗装の費用相場は?正確に見積りをする方法 エリア

東京都墨田区は、14万世帯が暮らす下町の風情溢れる住宅地です。23区内の中では比較的、築年数の古い建物が多いエリアですが、スカイツリー建設以降は新しい商業施設も増えています。

そんな墨田区の外壁塗装に対応したリフォーム業者の数は300社以上と全国最多。

他のエリアと違って業者同士の価格競争が激しいため、必ず複数の業者から相見積もりを取ってから外壁塗装の依頼をしましょう。

碁盤の目のような墨田区の土地事情

墨田区エリアは、まるで碁盤の目のように規則正しく整備されており、ほとんどの敷地が四角形。建物も敷地内にキッチリと建てられています。

そのため、お隣さんとの距離も数十センチ単位。足場を設置するだけでも一苦労です。

足場の設置には熟練した足場技術を要するため、足場費用は全国平均よりもやや高くなっています。

また、足場を設置するために、お隣さんの敷地をお借りする場合も珍しくありません。

普段から良いご近所付き合いができていれば問題ありませんが、心配な方は営業担当に相談しましょう。

東京都内は外壁が汚れやすい

地方に比べて東京都内の建物の外壁は汚れやすく、劣化しやすい傾向にあります。その主な要因は空気汚染です。

車両密度が高い東京都は、自動車から出る排気ガス(窒素酸化物)の濃度が非常に高くなっています。

そのため、大通りに面した建物の外壁は特に黒いスス汚れが目立ちます。

排気ガスで汚れた外壁

また、飲食店や商業施設からの生活排気、埃(ホコリ)なども外壁を汚す原因。

さらに、汚れた空気は東京上空に滞留し、都内広域にはph5.6以下の酸性雨が降り注ぎます。

窯業系サイディングやコンクリートは酸性雨に弱い性質があるため、外壁の劣化スピードは早まります。

参照元:東京都新宿の酸性雨について

そのなかでも、首都高に囲まれた墨田区は排気ガスによる大気汚染が最も深刻なエリア。

さらに、東京湾にも近いことから、塩害による外壁の痛みにも注意すべきと言えます。

一般的に外壁塗装は10年スパンと言われていますが、東京都内に関しては5年毎の塗り替え、長くても7〜8年毎のメンテナンスが理想でしょう。

墨田区で外壁塗装を依頼する場合の費用相場は?

外壁塗装の費用相場は「塗装箇所」「延べ床面積」「地域」の3つの項目で大体が決まります。

塗装箇所

建物のどの箇所を塗装するか?についてです。

外壁なのか、屋根なのか、あるいはその両方か。塗装箇所によって、足場の有無、使用する塗料が決まるため、外壁塗装の見積もりでは最重要項目になります。

延べ床面積

大まかな延べ床面積で、建物の規模感を知ることができます。

建物の規模感が分かれば、外壁塗装に必要な足場の高さ、また塗料の使用量の目安になります。

地域

リフォーム業者を対応エリアで絞り、それぞれの施工事例から外壁塗装の相場を調べることができます。

業者の数が多ければそれだけ施工事例も多くなり、より正確な費用相場が分かります。

東京都墨田区の外壁塗装施工事例

施工事例:外壁塗装費用 130万円

東京都墨田区施工事例:外壁塗装費用 130万円

都道府県東京都墨田区
建物種戸建
築年数築10年
壁材窯業系サイディング
塗料シリコン樹脂塗料(油性・1液)
壁面積200.00㎡
工期4週間

施工事例:外壁塗装費用 150万円

東京都墨田区施工事例:外壁塗装費用 150万円

都道府県東京都墨田区
建物種戸建
築年数築12年
壁材窯業系サイディング
塗料フッ素樹脂塗料(油性・1液)
壁面積160.00㎡
工期2週間

施工事例:外壁塗装費用 70万円

東京都墨田区施工事例:外壁塗装費用 70万円

都道府県東京都墨田区
建物種戸建
築年数築11年
壁材窯業系サイディング
塗料シリコン樹脂塗料(油性・1液)
壁面積175.00㎡
工期3週間

正確な見積もりが欲しい場合はコレを確認

墨田区での大まかな費用相場ではなく、我が家の正確な見積もりが知りたい場合は「壁材や屋根の種類」「面積」「使用する塗料」も確認しましょう。

壁材や屋根の種類

壁材や屋根の種類で施工内容が決まります。塗装を希望する外壁や屋根は、どういった材質で出来ていますか?

外壁であれば「木材」「モルタル」「トタン」「タイル」「サイディング」といった種類があります。

また、サイディングでも「窯業系」「金属系」「木質系」「樹脂系」といくつか種類があります。

あとは、表面がツルツルしているのか?デコボコしているか?も確認しましょう。

その他、外壁にヒビ割れ、サビ、破損といった補修箇所がある場合、別途修繕が必要になるかもしれませんので、その辺りもチェックしておきましょう。

外壁や屋根の塗装面積

見積もりの際、延べ床面積で大まかな建物の規模感は伝わりますが、最終的な費用は塗装する壁面積や屋根面積を元に算出されます。

素人目で正確な塗装面積を割り出すのは困難ですが、畳1帖が1.8㎡(0.5坪)という目安をもとに、大まかな数値を把握しておくだけでも見積もりの正確性は高まりますよ。

使用する塗料

外壁塗装に使用する塗料には「グレード」と呼ばれる品質の違いがあります。

一般的には価格と機能性のバランスが良い「シリコン樹脂塗料」や「フッ素樹脂塗料」が使われています。

さらに耐久性が高い「光触媒塗料」という塗料もありますが、それ相応に費用も高くなります。

塗料にこだわりがある場合は、見積もり時に伝えるとスムーズに話が進みますよ。

補助金・助成金を利用する場合は墨田区内の業者に依頼すること

墨田区では「地球温暖化防止設備導入助成制度」を行っており、外壁塗装に関しては「遮熱塗装」を行うと補助金を助成しています。

しかし、地球温暖化防止設備導入助成制度を利用したい場合には注意が必要。

補助金・助成金を受ける条件として「同じ自治体内の事業者を利用すること」となっている場合もあります。

また、補助金・助成金を受ける際の申請を代行してくれる業者もあります。

制度の内容は毎年変更されるので、都度、自治体のホームページを確認しながら、外壁塗装を依頼するリフォーム業者を選ぶといいでしょう。

参照:地球温暖化防止設備導入助成制度(墨田区)

墨田区内の外壁塗装業者

外壁・屋根専門店 ライフサービス〒130-0004 東京都墨田区 本所1-28-4 ラ・カージュ本所1F
(株)新東亜工業〒131-0033 東京都墨田区 3丁目22−12
東京外壁塗装.com〒131-0043 東京都墨田区立花1丁目11−9
(有)ナカオ塗装〒131-0041 東京都墨田区八広3丁目39−3
(有)麹町塗装店〒130-0005 東京都墨田区東駒形3丁目22−4
株式会社 清美堂(塗装・防水)〒131-0041 東京都墨田区八広2丁目1−15
東塗装(有)〒130-0024 東京都墨田区菊川1丁目12−8 東コーポ 1F0
株式会社 楽塗〒120-0055 東京都足立区加平1丁目23−9

悪質業者による訪問販売に注意

外壁塗装で最も多いトラブルが、訪問販売による強引なセールス。墨田区の消費者センターには、外壁塗装の被害を訴える相談が毎年多く寄せられています。

外壁塗装に関する相談件数(消費者センター)
2012年6496件 / 年間
2013年7296件 / 年間
2014年6871件 / 年間
2015年6767件 / 年間
2016年6580件 / 年間

突然、リフォーム工務店を名乗る営業マンが家を訪ねてきて、簡単な外壁の点検を済ませると、その場で見積もりを作成し始める。

これが悪質業者による訪問販売の手口です。

後々、他のリフォーム業者に相見積もりを取ってみると数十万円の差額が発生。

不審に思って訪問販売の見積もり内容をプロに確認してもらうと、塗装が不要な箇所も含まれていたなんてことも。

外壁塗装の訪問販売は、一般的な相場に比べてかなり高額です。

悪徳業者
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こういった宣伝文句を並べて、こちらに検討する余地を与えません。外壁塗装に詳しくないお客さんを狙った、悪質な手法です。

外壁塗装は高額なリフォームです。その場で決める必要はありません。必ず2〜3社から相見積もりして、比較すること。

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外壁塗装の相場は「塗装箇所」「延べ床面積」「地域」で大体の検討をつけることができます。

これに加え、墨田区の施工事例を照らし合わせることで、見積もり費用の予想をすることも可能です。

ですが、外壁塗装のプロでない限り、完璧な見積もり予想は難しいでしょう。

外壁塗装は千差万別、一軒一軒の建物の状態で全く異なります。

であれば、実際に我が家を見てもらい、見積もりをとったほうが確実です。余計な手間もかからず、早く話しが進みますよ。

相見積もりで値段交渉もやりやすい

墨田区の外壁塗装に対応しているリフォーム業者は300社以上。価格競争も費用に激しいです。

相見積もりを行うことで値段交渉も行いやすく、きっと納得のいく業者が見つかるはずです。

早速、簡単な入力で見積もりが出る「ヌリカエ」で、外壁塗装の見積もりを依頼しましょう。

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