外壁塗装で40坪の費用相場はいくら？外壁面積の計算式で解説

我が家の外壁を塗りなおす際、やっぱり気になるのがお金のこと。実際にいくら掛かるのか？どれくらいが相場なのか？安くない分、慎重になりますよね。

外壁塗装の工事費用は100万円かかると言われていますが、これはあくまで相場の話。エリアや塗料の種類、工事を行う季節でも相場は変化します。

特に建物の大きさによって外壁塗装の工事費用が決まると言っても過言ではありません。

そこで今回は本記事のテーマでもある「外壁塗装で40坪の相場」について、元外壁塗装職人で外壁アドバイザーの資格を持つ私、尾崎が詳しく解説したいと思います。

延坪ごとの相場をしっかりと理解してから、業者に見積もりを取るようにしましょう。

外壁塗装は建坪ではなく延床面積（延坪）

外壁塗装40坪の相場の話をする前に、ちょっとだけアドバイス。

よく、建坪で見積もりを依頼するお客様がいるのですが、外壁塗装では延床面積（延坪）で見積もりを作成しています。

• 延坪…建物の床面積（1階＋2階）
• 建坪…建築物が立っている土地の面積

つまり、延床面積が40坪で2階建であれば建坪は20坪ほど、建坪が40坪で2階建であれば延床面積は80坪ほどになるかと思います。

正確な見積もりは現地調査で決まるので、建坪か延床面積かはさほど重要ではありませんが、この違いを知っておいて損はないはず。

では「外壁塗装40坪の相場」を見ていきましょう。

外壁塗装40坪の費用相場は約116万円

以前、雑誌の取材で塗装業者34社を対象に行ったアンケートでは、外壁塗装40坪の費用相場は約116万円でした。

一番安くて80万円ほど、一番高い工事だと150万円。金額にかなりの開きがありますが、こちらは使用する塗料（グレード）の違いです。

グレード	耐久年数	単価（㎡）
アクリル塗料	5年	1400円
ウレタン塗料	10年	2000円
シリコン塗料	10～15年	2500円
ラジカル制御形塗料	12～15年	3000円
フッ素塗料	15～20年	4000円
光触媒塗料	15～20年	4500円
無機塗料	20～25年	5000円

最も安いアクリル塗料は耐久年数が短く、せっかく塗ってもすぐに劣化する可能性があります。

高価な無機塗料や光触媒塗料は耐久年数が長いため、コストが掛かっている分、塗膜によるほどが長期間続きます。

つまり、塗料の単価の違いは耐久性の違いですね。

ただ、ほとんどの一般住宅ではシリコン塗料が使われており、アンケート回答で「40坪＋シリコン塗料」だけを統計したところ、費用相場は約116万円となりました。

ただし、116万円というのはあくまで相場。条件次第では、相場よりも安くなったり、高くなったりもします。

では、どういった条件で価格が上下するのでしょうか？その理由を解説していきます。

外壁の色で費用は異なる

外壁塗装工事で、お客様が一番こだわるのが色です。

新築時と同じ色を選んだり、逆にガラリと変えてみたりと、外壁塗装で一番楽しい瞬間かもしれません。

ご夫婦で楽しそうに色決めしている姿は実に微笑ましいのですが、塗装業者は心の中ではこう思っているんです。

ついついイメージが膨らみすぎて、様々な塗料を使うことになれば、それだけ塗装費用は高くなります。

つまり「色の数＝塗料の数」となりますので、使う塗料が増えればかかる材料コストも増えるんです。

あとは「薄緑」とか「群青色」といった、ちょっと変わった色も要注意です。

製品として存在しない色を塗る場合、数種類の塗料を混ぜて希望の色を作り出す「調色」という作業が必要になります。

調色は技術と経験が求められるため、ある意味、職人さんの腕の見せ所ですが、やらずに済むならそれに越したことのない作業。つまり面倒なんですね。

「調色手数料」なんて見積書に書く業者は聞いたことありませんが、見積もり欄の「その他諸費用」に調色手間賃を付け加えられている場合も。

強いこだわりがないなら、出来るだけシンプルな色にしましょう。

建物が階層によって費用が異なる

外壁面積は平屋でも2階建でも3階建でも、延床面積に応じて一定です。しかし、注意したいのが足場面積。同じ延坪40坪でも、平屋、2階建、3階建では足場費用が異なります。

階層	延床面積	外壁面積の目安	足場面積の目安
平屋	40坪（132㎡）	158.4㎡	237.6㎡
2階建	40坪（132㎡）	158.4㎡	264㎡
3階建	40坪（132㎡）	158.4㎡	369.6㎡

一般的な相場は2階建を想定して算出されていますが、平屋や3階建だと微妙に金額が異なるので注意しましょう。

外壁の劣化状態で費用は異なる

「外壁の塗り替え工事なんて、新築を建てたときから一度もやったことない」

何も珍しい話じゃありません。これまで多くのお客様を見てきましたが、定期的に外壁塗装を行なっている方が珍しいですから。

そんな、長年放置してきたお家の外壁を塗り替える際は「塗装剥がれ」や「ひび割れ」といった劣化症状がないか確認してください。

その場合補修工事が必要になるので、相場よりも高くなってしまうことがあります。

外壁塗装は下地が肝心。まずは「塗装剥がれ」や「ひび割れ」を直してからでないと、その後の塗装の仕上がりが大幅に悪くなります。

もし補修工事（下地調整）を行わずに塗装したらどうなるか？

数日間はキレイに見えても、数ヶ月後に塗装が剥がれたり、ひび割れが酷くなります。せっかく110万円払ったのに塗装前と同じ状態に。大損です。

周辺環境で費用は異なる

建物がどういった場所に建っているかでも、外壁塗装の費用は異なります。

例えば、海が近い場所。海辺のお家は憧れますが、潮風による塩害は悩みのタネ。

コンクリートや窯業系サイディングといった外壁材は塩害に弱く、内地に比べて劣化スピードも早い。そのため、劣化状況によっては多少の補修工事が必要になる場合もあります。

建物が密集している市街地は、空気の通りが悪いため外壁が汚れやすい環境です。

幹線道路や高速道路沿いは、車の排気ガスによるスス汚れが目立ちます。住宅街は建物同士が密集しており、風通しが悪いせいで苔やカビが外壁にビッシリ。

地域ごとの天候の特性も外壁塗装工事に影響します。

雨量が多いエリア、台風上陸確率が高いエリア、降雪エリアは、天候によって外壁塗装工事を行える時期が限られています。

工事依頼が集中するため、タイミングよっては費用が異なる場合もあります。

ホームセンターや家電量販店は下請け業者を使うのでマージンに注意

ホームセンターや家電量販店でも、外壁塗装工事を行なっています。有名な企業だし安心できるという理由から、お願いする方も多いことでしょう。

しかし、実際のところは工事の全てを下請け業者に委託しているってご存知でしたか？

ホームセンターや家電量販店が行うのは窓口業務だけ。お客様の要望を聞いて、あとは塗装業者に丸投げです。

それでもって、仲介マージンが発生するため、塗装業者に直接依頼するよりも料金は高くなってしまいます。

マージンの分、地域相場より安くなることは絶対にありえないので、外壁塗装を行う際は必ず塗装業者に直接依頼しましょう。

40坪の外壁塗装費用が分かる簡単な計算式

次は計算式を参考に外壁塗装費用を調べていく方法です。実際に塗装業者が概算見積もりで使用している計算式です。

計算式といっても難しいことはありません。数字を当てはめながら電卓を打つだけ。簡単な計算です。

「40坪」で相場を調べたけど、実際は41坪だったり、42坪だという方は、さらに詳しい相場を知ることができますよ。

外壁面積を求める

まずは外壁面積を求める計算から。計算式は以下になります。

外壁面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 1.2

※3.3＝1坪が3.3㎡
※1.2＝外壁塗装工事の係数が1.1～1.3のため平均で1.2を使用

ですので、建物の延坪が40坪の場合だと、外壁面積は「158.4㎡」となります。

坪数	外壁面積
40坪	158.4㎡
41坪	162.4㎡
42坪	166.3㎡
43坪	170㎡
44坪	174.2㎡
45坪	178.2㎡
46坪	182.1㎡
47坪	186.1㎡
48坪	190㎡
49坪	194㎡

足場面積を求める

次に足場面積。どれくらいの規模の足場が必要になるかを求める計算する式で、何階建かによって係数が異なるので注意して下さい。

平屋の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 1.8

2階建の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 2

3階建の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 2.8

※3.3＝1坪3.3㎡
※1.8、2、2.8という数字はそれぞれ足場面積の係数です

上記の計算によって延床面積40坪の建物の足場面積は平屋で「237.6㎡」、2階建で「264㎡」、3階建で「369.6㎡」となります。こちらも40坪台で表にまとめてみました。

坪数	足場面積（平屋）	足場面積（2階）	足場面積（3階）
40坪	237.6㎡	264㎡	369.6㎡
41坪	243.5㎡	270.6㎡	378.8㎡
42坪	249.5㎡	277.2㎡	388.1㎡
43坪	255.4㎡	283.8㎡	397.3㎡
44坪	261.4㎡	290.4㎡	406.6㎡
45坪	267.3㎡	297㎡	415.8㎡
46坪	273.2㎡	303.6㎡	425.0㎡
47坪	279.2㎡	310.2㎡	434.3㎡
48坪	285.1㎡	316.8㎡	443.5㎡
49坪	291.1㎡	323.4㎡	452.8㎡

単価表に当てはめる

外壁面積と足場面積が分かれば、最後は単価表に当てはめるだけ。単価表は過去に私が取材した塗装業者34社の平均値を参考に作成しました。下記、延床面積40坪（2階建）の概算見積表です。

項目	単価（㎡）	費用
足場	600円	158,400円
メッシュシート（飛散防止）	100円	26,400円
高圧洗浄	200円	31,680円
養生	200円	31,680円
下塗り（シーラー）	800円	126,720円
中塗り（シリコン塗料）	2,500円	396,000円
上塗り（シリコン塗料）	2,500円	396,000円
合計		1,166,880円

塗料グレードは一般的なシリコン塗料（2500円/㎡）を使った場合、延床面積40坪の外壁塗装の概算費用は約116万円になります。

本記事の冒頭で述べた「外壁塗装40坪の費用相場は116万円」とほぼ同じになりましたね。

延床面積41〜49坪（2階建）の場合の概算費用も計算してみました。

坪数	概算費用
40坪	1,166,880円
41坪	1,196,052円
42坪	1,225,224円
43坪	1,254,396円
44坪	1,283,568円
45坪	1,312,740円
46坪	1,341,912円
47坪	1,371,084円
48坪	1,400,256円
49坪	1,429,428円

ここで注意して頂きたいことが、外壁塗装だけの概算費用だということ。必要に応じてコーキング打ち替え、付帯塗装、下地補修といった費用が追加となり、＋25万円ほどになることも想定しておきましょう。

ご紹介した外壁塗装費用の計算式は、塗装業者も概算見積もりで使用する計算式です。この計算式さえ理解しておけば、少なくとも悪質業者に騙されることはないでしょう。

外壁塗装の施工事例（40坪台）

最後に、延床面積40坪台の外壁塗装施工事例をご紹介します。エリアや築年数、外壁材などの違いも参考にしてみて下さい。

外壁塗装費用：105万円（神奈川県 戸建 40坪）

住所	神奈川県藤沢市湘南台
築年数	築13年
外壁面積	160㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	シリコン塗料（溶剤系2液型）
その他	コーキング打ち直し、下地補修2カ所
工期	3週間

外壁塗装費用：141万円（東京都 戸建 48坪）

住所	東京都江戸川区東葛西
築年数	築19年
外壁面積	193㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	フッ素塗料（溶剤系2液型）
その他	コーキング打ち直し
工期	2週間

外壁塗装費用：152万円（千葉県 戸建 47坪）

住所	千葉県船橋市豊富
築年数	築11年
外壁面積	188㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	シリコン塗料（水性）
その他	コーキング打ち直し、屋根塗装（面積110㎡）
工期	3週間

相場を気にするより見積もりを取ろう

外壁塗装工事を検討しはじめると、皆さん、まずは相場を気にする方が多いんですよね。

当たり前ですが、お家は一軒一軒違います。窓の位置も違えば、壁面積の大きさも違うし、足場だってどう組むかによって費用が異なりますから。

もし本気で外壁塗装を考えているなら、塗装業者に見積もりを作ってもらった方が確実です。見積もってもらうだけなら無料ですし、自分でアレコレ計算する必要もありません。

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