【東京都江戸川区】外壁塗装の費用相場は?最安値業者に見積もり依頼する方法

【東京都江戸川区】外壁塗装の費用相場は?最安値業者に見積もり依頼する方法地域の相場

千葉県との県境に位置する東京都江戸川区は、23区内でも地価相場が安いため、子育てファミリー層に人気のエリア。実に34万世帯以上が暮らしています。

葛西・西葛西エリアは、道路や公園が計画的に整備されており、ここ最近で随分と住みやすい街になりました。

都内に通勤するにしても、総武線、京葉線、都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線、京成電鉄と利用可能な路線も多くて便利です。

そんな江戸川区内の外壁塗装に対応したリフォーム業者の数は300社以上と全国最多。

他のエリアと違って業者同士の価格競争が激しいため、最安値業者との価格差も大きめ。必ず複数業者の相見積もりを取ってから外壁塗装の依頼をしましょう。



江戸川区の塩害は外壁にとっても深刻

江戸川区の南エリアは東京湾に面しており、沿岸部には都内とは思えない広大な葛西臨海公園や水族館があります。

しかし、海が近いということは、塩害が深刻なエリアでもあるということ。

沖合から吹き付ける強い潮風に乗って、内陸部まで塩が到達しています。

塩分を含む風によって農作物は変色し、電線は塩が付着して漏電状態、車の塗装も劣化しやすい環境です。

外壁塗装にも同じことが言えます。

窯業系サイディングやコンクリートは、樹脂塗料で定期的にコーティングしなければ腐食が進みます。腐食した外壁は雨漏りの原因になるため、特に注意しなければなりません。

塩害対応した外壁塗料もあるので、塗り替えのタイミングで検討してみるのも良いでしょう。

江戸川区は外壁が汚れやすく劣化しやすい

他エリアに比べて、江戸川区の建物の外壁は汚れやすく、劣化しやすい傾向にあると考えられます。

その主な要因は大気汚染です。

車の交通量が多い江戸川区は、排気ガス(窒素酸化物)の濃度が非常に高くなっています。

江戸川区の中心を横切る小松川線、荒川沿いを走る中央環状線、海沿いは湾岸線と、区内を囲うように張り巡らされている首都高では昼夜問わず多くの車が行き来しています。

そのため、首都高沿いの建物の外壁やコンクリートブロックは黒いスス汚れが目立ちます。

排気ガスで汚れた外壁

さらに、汚れた空気は東京都上空に滞留し、江戸川区内広域にもph5.6以下の酸性雨が降り注ぎます。

江戸川区内を走る首都高速(小松川線、中央環状線、湾岸線)も酸性雨の原因のひとつですが、南葛西エリアには大手運送会社の物流拠点もあります。そこに集まる大型トラックも、日々、大量の排気ガスを排出し続けています。

参照元:東京都における酸性雨の現状(東京都環境公社)

建物の外壁材として使われている窯業系サイディングやコンクリートは、酸性雨と化学反応して内部に侵食しながら溶けていきます。

外壁塗装することで酸性雨を弾き、侵食を防ぐ効果もありますが、塗膜は経年劣化によって徐々に剥がれていきます

一般的に外壁塗装は10年スパンと言われていますが、大気汚染や酸性雨といった問題が考えられる江戸川区内に関しては、5年毎の塗り替え、長くても7〜8年毎にメンテナンスを行うといいでしょう

江戸川区で外壁塗装を依頼する場合の費用相場は102万円

当サイトが調べた結果、江戸川区で外壁塗装工事を行なった場合の費用相場は102万円となっています。

L社125万円
A社90万円
P社110万円
K社80万円
I社105万円
費用相場102万円

ただし、工事内容は建物の大きさによって異なります。費用相場の102万円より安いかもしれませんし、高くなってしまうかもしれません。

見積もり前の大まかな費用は「塗装箇所」「延坪(延べ床面積)」「地域」の3つの項目で計算できるので、一度、計算してみるといいでしょう。

塗装箇所

まずは、建物のどの箇所を塗装するか?についてです。

外壁なのか、屋根なのか、あるいはその両方か。塗装箇所によって、足場の有無、使用する塗料が決まるため、外壁塗装の見積もりでは最重要項目になります。

延坪(延べ床面積)

延坪とは延べ床面積の坪単位のこと。大まかな延べ床面積で、建物の規模感を知ることができます。

建物の規模感が分かれば、外壁塗装に必要な足場の高さ、また塗料の使用量の目安になります。

地域

リフォーム業者を対応エリアで絞り、それぞれの施工事例から外壁塗装の相場を調べることができます。

業者の数が多ければそれだけ施工事例も増え、より正確な費用相場を知ることができるでしょう。

江戸川区の最安値はどこの塗装業者?

続いて、東京都江戸川区で外壁塗装工事を行なった場合、どこが最安値の塗装業者なのか?について。

先ほど、費用相場の話でも比較しましたが、私が5社に見積もった結果、最安値はK社の80万円でした。

尾崎
尾崎

大人の事情で社名の公表はごめんなさい…

ただ、これはあくまで私個人の見積もり結果です。

建物の大きさ、使用する塗料の種類、現場までの距離、塗装時期など、様々な要因が関係してK社が一番安くなったと考えられます。

つまり、どこで、どれほどの大きさの建物を、どういった内容で依頼するかによって、最安値業社は違ってくると言えるでしょう。

そんな事よりも、同じ建物の外壁塗装工事でも業者によっては最大45万円の差額があることの方が大問題。実際に比較してみて分かった事なので驚きました。

ですので、外壁塗装を行う場合、複数社の見積もり比較は必須です!

ネットの口コミや評判で地域最安値の塗装業者を探すよりも、実際に見積もってもらって比較しましょう。そうすれば、あなたの希望に応えてくれる最安値業者が必ず見つかるはずです。

東京都江戸川区の外壁塗装施工事例

続いて、知人の会社が東京都江戸川区で行なった、外壁塗装工事の施行事例をいくつかご紹介します。坪数、外壁材、塗料なども参考にしてみて下さい。

施工事例:外壁塗装費用 130万円

東京都江戸川区施工事例:外壁塗装費用 130万円

住所東京都江戸川区東葛西
建物種戸建
築年数築10年
外壁材窯業系サイディング
使用塗料シリコン樹脂塗料(油性・1液)
外壁面積200.00㎡
工事期間4週間

施工事例:外壁塗装費用 150万円

東京都江戸川区施工事例:外壁塗装費用 150万円

住所東京都江戸川区平井
建物種戸建
築年数築12年
外壁材窯業系サイディング
使用塗料フッ素樹脂塗料(油性・1液)
外壁面積160.00㎡
工事期間2週間

施工事例:外壁塗装費用 70万円

東京都江戸川区施工事例:外壁塗装費用 70万円

住所東京都江戸川区北小岩
建物種戸建
築年数築11年
外壁材窯業系サイディング
使用塗料シリコン樹脂塗料(油性・1液)
外壁面積175.00㎡
工事期間3週間

正確な見積もりが欲しい場合はコレを確認

費用相場ではなく、ご自宅の正確な見積もりを知りたいという方は「外壁材や屋根材の種類」「外壁面積」「使用する塗料」をあらかじめ確認しておきましょう。

外壁材や屋根材の種類

塗装工事は、外壁材や屋根材の種類で大まかな施工内容が決まります。

ご自宅の塗装を希望する外壁や屋根は、どういった材質で出来ていますか?外壁材であれば、以下のような種類があります。

  • 窯業系サイディング
  • 金属系サイディング
  • 木質系サイディング
  • 樹脂系サイディング
  • コンクリート
  • タイル
  • モルタル
  • 漆喰
  • 板張り

特に多いサイディングでも「窯業系」「金属系」「木質系」「樹脂系」といくつか種類があります。材質によって使用できる塗料も異なります。

あとは、表面がツルツルしているのか?デコボコしているか?も確認しましょう。塗装するにあたって、これが分かると業者的にも助かります。

屋根材には以下ような種類があります。

  • 瓦(和瓦・洋瓦)
  • セメント瓦
  • スレート瓦(コロニアル・カラーベスト)
  • トタン
  • ガルバリウム鋼板
  • ジンカリウム鋼板
  • ステンレス
  • アスファルトシングル
  • 屋上ウレタン防水など

大抵のお家は「スレート瓦(コロニアル・カラーベスト)」になるでしょう。

その他、外壁や屋根に、ヒビ割れ、サビ、破損といった補修箇所がある場合、別途修繕が必要になるかもしれませんので、可能な範囲で良いのでその辺りもチェックしておきましょう。

外壁や屋根の塗装面積

見積もりの際、延坪(延べ床面積)で大まかな建物の規模感は伝わりますが、最終的な費用は塗装する外壁面積屋根面積を元に算出されます。

素人目で正確な塗装面積を把握することは困難ですが、建物の延坪数から大まかな外壁面積や屋根面積を導き出す計算式があります。

あくまで目安でしかありませんが、大体の塗装面積を把握しておくだけでも見積もりの正確性は高まりますよ。

使用する塗料

外壁塗装に使用する塗料には「グレード」と呼ばれる品質の違いがあります。

一般的には価格と機能性のバランスが良い「シリコン樹脂塗料」や「フッ素樹脂塗料」が使われています。さらに耐久性が高い「光触媒塗料」や「無機塗料」という塗料もありますが、それ相応に費用も高くなります。

もし、塗料にこだわりがある場合は、見積もり時に伝えるとスムーズに話が進みますよ。

江戸川区の外壁塗装に関する補助金・助成金

江戸川区では「住宅リフォーム資金融資あっせん制度」を行なっており、建物の屋根外壁の塗装にも補助金・助成金の対象となっています。

ただし「住宅リフォーム資金融資あっせん制度」を利用するには注意が必要です。

補助金・助成金を受ける条件として「江戸川区内に本社を有する施工業者」となっている場合もあります。

また、業者が補助金・助成金を受けるための申請を代行をしてくれるかどうかも大切なポイント。こちらでやるとなると、手続きが面倒ですからね。

制度の内容は毎年変更されるので、都度、自治体のホームページを確認しながら、依頼する塗装業者を選ぶと良いでしょう。

参照元:住宅リフォーム資金融資あっせん制度(江戸川区)

江戸川区内の外壁塗装業者

レクシード〒132-0011 東京都江戸川区瑞江瑞江2丁目1 2-1-8 田中第2アバンドビル5F
街の外壁塗装やさん東東京店〒132-0023 東京都江戸川区西一之江2丁目10-17 大場ビル 1階
アーチテクター誉〒132-0031 東京都江戸川区松島2丁目4-3
ペイントハウスいまいずみ〒132-0025 東京都江戸川区松江4丁目14-5
カナクボ〒134-0081 東京都江戸川区北葛西1丁目21-22
ケーズペイント〒133-0043 東京都 江戸川区松本2-13-3
大谷工業〒133-0065 東京都江戸川区南篠崎町1丁目32-6
石澤塗装〒134-0003 東京都江戸川区春江町5丁目17-126
薩摩〒132-0003 東京都江戸川区春江町3丁目24-1
彩美会塗装サービス〒133-0061 東京都江戸川区篠崎町2丁目11-10

悪質業者による訪問販売に注意

外壁塗装で最も多いトラブルが、訪問販売による強引なセールスです。江戸川区の消費者センターには、悪質な外壁塗装業者からの被害を訴える相談が毎年多く寄せられています。

外壁塗装に関する相談件数(消費者センター)
2012年6496件 / 年間
2013年7296件 / 年間
2014年6871件 / 年間
2015年6767件 / 年間
2016年6580件 / 年間
2017年6491件 / 年間
2018年6507件 / 年間

突然、リフォーム工務店を名乗る営業マンがいきなり自宅を訪ねてきて、簡単な外壁の点検を済ませると、その場で見積もりを作成し始める。

これが悪質業者による訪問販売の手口です。

後々、他の塗装業者に相見積もりを取ってみると数十万円の差額が発生。不審に思って訪問販売の見積もり内容を確認してもらうと、塗装が不要な箇所や、無駄な補修工事が含まれていた、なんてことも…。

外壁塗装の訪問販売は、一般的な相場に比べてかなり高額です。

悪徳業者
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訪問販売員はこういった宣伝文句を並べて、こちらに検討する余地を与えません。外壁塗装に詳しくないお客さんを狙った悪質な手法です。

外壁塗装は高額なリフォームです。その場で決める必要はありません。必ず2社以上、できれば3〜5社から相見積もりをとって、じっくり比較すること。そうすれば騙されることはありません。

尾崎
尾崎

繰り返しになりますが、外壁塗装は業者の比較はとても大事!必ず複数社に見積もりをとりましょう!

実際に見積もって正確な費用を今すぐ確認する

以上、江戸川区で外壁塗装を行なった場合の相場についてでした。ご紹介した江戸川区内の施工事例を照らし合わせることで、見積もり費用の予想をすることも可能でしょう。

ですが、外壁塗装のプロでない限り、完璧な見積もり予想は難しいはず。

外壁塗装工事は千差万別。建物は一軒一軒違うし、外壁の状態も全く異なります。

であれば、業者にご自宅を見てもらって、見積もりを作成した方が確実だと思いませんか?

余計な手間もかからず、話しが早く進みますよ。

相見積もりで値引き交渉も進めやすい

江戸川区の外壁塗装に対応しているリフォーム業者は300社以上。価格競争も費用に激しいエリアです。

相見積もりをとることで値引き交渉も進めやすく、きっと納得のいく塗装業者が見つかるはずです。

そのためには、まず複数の塗装業者に見積もりを取る必要があります。でも、何回も問い合わせて、担当者とやりとりするのは面倒じゃありませんか?

そこでおすすめしたい便利なサービスが、簡単な入力で複数業者に見積もり依頼が出来る「ヌリカエ」です!

外壁塗装業者の比較サイト「ヌリカエ」

外壁塗装業者の比較サイト「ヌリカエ」は独立した第三者機関で、業者側のサービスではありません。

よくある業者比較サイトと違い、ヌリカエの専門スタッフが業者との間に入って見積もり作成依頼をしてくれます。

ヌリカエの仕組み

外壁塗装比較サイト「ヌリカエ」の仕組み

送られてくる見積もりは最終確定したもの。そのため、業者によるしつこい営業や勧誘は一切ありません。

見積もり作成を依頼する業者は、経営実態や施工実績など、厳正な審査に通過した全国850社以上の優良業者。その中から、ご自身の地域に対応した数社を紹介してくれます。

尾崎
尾崎

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住宅リフォームのなかでも、外壁塗装は値段が不明確な工事。

同じような建物の塗り替え工事でも、依頼する業者によっては50万円以上の差が出ることも。

ですので、外壁塗装工事を行う際は、必ず複数業者から見積もりを取って比較することが大切。そうするれば、外壁塗装で損することは絶対にありえませんよ。

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